En bref
Capitale de la maille, Roanne reconvertit ses ateliers textiles en logements, sur l'un des marchés les moins chers de France. Le froid de la zone H1 y pousse les passoires à un niveau élevé (9,3 %), quand les classes C et D dominent.
Obligatoire pour vendre ou louer, le DPE y vaut dix ans et exige un diagnostiqueur certifié.
Le marché du diagnostic à Roanne
Roanne, ville de la Loire et capitale historique de la maille, déroule ses faubourgs textiles, son port de plaisance et son centre ancien le long du fleuve. Marché parmi les plus abordables de France, la ville offre un fort potentiel de rénovation. Près de 15 000 DPE y ont été réalisés depuis juillet 2021. Que vous vendiez un ancien atelier réhabilité ou une maison à rénover, le DPE et l'état des risques (inondation, radon) sont requis. Comparer plusieurs devis reste le meilleur moyen de payer le juste prix.
Prix d'un DPE à Roanne
À Roanne, le prix d'un DPE dépend de la surface, de l'année de construction et du type de bien. Voici les fourchettes constatées, à titre indicatif. Bon à savoir : sur un parc ancien, le plomb (avant 1949) et l'amiante (avant 1997) sont fréquents, et un audit est utile pour une passoire.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 100 à 150 € |
| Pack vente appartement (DPE + ERP + électricité + gaz + amiante + plomb) | 250 à 450 € |
| Pack vente maison | 300 à 550 € |
| Pack location | 150 à 250 € |
À titre indicatif, fourchettes de prix constatées auprès de diagnostiqueurs en 2026.
Les diagnostics à prévoir
- DPEObligatoire pour vendre ou louer à Roanne. Le climat froid (zone H1) et un parc ancien donnent beaucoup de classes D, E et de passoires.
- État des risques (ERP)Inondation de la Loire (portée à connaissance, TRI, barrage de Villerest), radon catégorie 2, séisme zone 2 : à vérifier par adresse.
- AmiantePour les biens dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997, fréquents dans les grands ensembles et les ateliers textiles réhabilités.
- Plomb (CREP)Pour tout logement construit avant le 1er janvier 1949, fréquent dans le centre ancien et les faubourgs textiles.
- ÉlectricitéPour toute installation de plus de 15 ans, courante dans un parc ancien à rénover.
- Loi CarrezPour la vente d'un lot en copropriété, fréquente dans une ville à près de 80 % d'appartements.
Des diagnostiqueurs près de chez vous à Roanne
Nous mettons en concurrence des diagnostiqueurs de votre secteur. Chacun se déplace, réalise les diagnostics de votre bien et vous remet un rapport conforme à la réglementation. Vous comparez jusqu'à 3 devis et la décision vous revient entièrement.
- Plusieurs diagnostiqueurs de Roanne mis en concurrence
- Intervention sous 48h, rapport conforme et opposable
- Vous comparez jusqu'à 3 devis, sans engagement
Ils ont comparé leurs devis à Roanne
Christophe · Mulsant« J'ai vendu un appartement dans un ancien atelier textile réhabilité. Le diagnostiqueur a fait le DPE et l'état des risques en une visite et m'a expliqué l'inondation de la Loire. Trois devis comparés en deux jours, sans bouger. »
Martine · Le Parc« Maison à rénover, classée passoire. On m'a expliqué le DPE et l'audit, et le service est entièrement gratuit pour moi. J'ai pu comparer trois devis tranquillement. Je recommande. »
Kevin · Bords de Loire« Je loue un studio à un étudiant de l'IUT. Entre le DPE dès l'annonce et l'état des risques, je voulais être carré. J'ai comparé trois devis avant de choisir le bon diagnostiqueur. »
À quel moment le DPE s'impose à Roanne
Dès qu'un logement roannais part à la vente ou en location, le DPE devient obligatoire : sa classe s'affiche dans l'annonce, puis le rapport est annexé au compromis ou au bail.
Opposable depuis juillet 2021, il vaut dix ans et engage le vendeur comme le bailleur en cas d'erreur. Sa réalisation passe forcément par la visite d'un diagnostiqueur certifié : une offre « en ligne sans visite » ne vaut rien en droit.
Le repérage qui prime dans un atelier reconverti
Roanne n'impose ni termites ni mérule : aucun arrêté ne vise la Loire sur ce point. Ce qui compte vraiment ici, c'est plutôt l'amiante et le plomb, fréquents dans les ateliers textiles reconvertis et les faubourgs ouvriers.
L'amiante concerne les biens dont le permis précède juillet 1997, le plomb ceux d'avant 1949 : deux seuils vite franchis dans une ville où plus de six logements sur dix datent d'avant 1971.
Ce que révèle l'état des risques au bord de la Loire
Au fil du fleuve, l'inondation de la Loire domine le tableau : faute de plan approuvé, elle est portée à connaissance, et la ville relève d'un territoire à risque important, en aval du barrage de Villerest. Le radon y est de catégorie 2 (potentiel moyen).
S'ajoutent un aléa sismique faible (zone 2) et le transport de matières dangereuses (RN7, voie ferrée, canal). L'arsenal n'est pas classé Seveso, donc pas de plan technologique sur la commune. Tout se vérifie par adresse dans l'état des risques.
Comparer 3 devis gratuitsUn héritage ouvrier qui pèse sur l'étiquette
Ville de tissage et de bonneterie, Roanne aligne maisons ouvrières et immeubles de rapport hérités de l'essor textile, pour l'essentiel bâtis avant 1971. Ce bâti dense chauffe mal sous le climat de zone H1 : les passoires y atteignent 9,3 %, un taux élevé, quand les classes C et D se partagent le gros du parc.
Sur un marché détendu, parmi les plus abordables de France, une étiquette basse se négocie, et un logement rénové prend nettement de la valeur.
Combien coûte un DPE à Roanne, et sous quel délai
Pour un DPE seul, comptez 90 à 150 € à Roanne, à titre indicatif : la surface, l'année de construction et le type de bien font varier le tarif. Pour une vente, le pack de diagnostics se situe le plus souvent entre 250 et 450 €, plomb et amiante compris selon l'âge du logement.
Un rendez-vous se cale généralement sous 48 heures. Mettre plusieurs diagnostiqueurs en concurrence reste le meilleur moyen d'obtenir le juste prix et le créneau le plus rapide.
Comparer 3 devis gratuitsRisques à connaître à Roanne
À Roanne, plusieurs risques locaux sont à connaître et figurent dans l'état des risques. À vérifier selon votre adresse.
Le risque d'inondation par débordement de la Loire est porté à connaissance (porter à connaissance de 2025) ; un plan de prévention est en cours d'élaboration. Roanne appartient au territoire à risque important d'inondation (TRI) de Roanne et se situe en aval du barrage de Villerest (ouvrage de classe A, plan particulier d'intervention). Le risque figure dans l'état des risques, à vérifier par adresse.
Roanne est classée en potentiel radon de catégorie 2 (moyen), en raison de la proximité des terrains cristallins du Massif central. Ce gaz radioactif naturel peut s'accumuler dans les logements, surtout en rez-de-chaussée et sous-sol. L'information figure dans l'état des risques ; aération et ventilation réduisent l'exposition.
Roanne est en zone de sismicité 2 (faible). Il n'existe aucun arrêté termites ni mérule dans la Loire : ces diagnostics ne sont pas obligatoires ici. Le retrait-gonflement des argiles est d'aléa faible au centre-ville.
Roanne accueille des sites industriels, dont l'arsenal (Nexter / KNDS), mais aucun n'est classé Seveso : il n'y a pas de plan de prévention des risques technologiques (PPRT) sur la commune. Un risque de transport de matières dangereuses (RN7, voie ferrée, canal, gaz) est recensé dans l'état des risques.
Nous intervenons dans tous les quartiers de Roanne
Obtenir votre DPE à Roanne, étape par étape
- Décrivez votre bienType de bien, projet de vente ou de location, coordonnées. Deux minutes suffisent.
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- La visite et le rapportLe diagnostiqueur visite votre bien à Roanne, puis vous remet votre DPE.
Questions fréquentes
Combien coûte un DPE à Roanne ?
Comptez 90 à 150 € pour un DPE seul, à titre indicatif. Le tarif dépend de la surface, de l'année de construction et du type de bien. Comparer plusieurs devis permet de payer le juste prix.
Mon bien à Roanne est-il exposé à l'inondation ?
Peut-être : le risque d'inondation de la Loire est porté à connaissance et Roanne est dans un TRI. L'état des risques précise si votre adresse est exposée, surtout près du fleuve.
Le radon est-il un problème à Roanne ?
Roanne est en potentiel radon de catégorie 2 (moyen). L'information figure dans l'état des risques ; aérer et ventiler, surtout en rez-de-chaussée, réduit l'exposition.
Le diagnostic termites est-il obligatoire à Roanne ?
Non. Il n'existe pas d'arrêté préfectoral termites dans la Loire : l'état termites n'est pas obligatoire à la vente à Roanne. La mérule non plus.
Y a-t-il beaucoup de passoires à Roanne ?
Oui, un taux élevé : environ 9,3 % des DPE réalisés sont des passoires (F-G). Le climat froid (zone H1) et un parc ancien l'expliquent.
Le diagnostic plomb est-il obligatoire à Roanne ?
Oui pour tout logement construit avant le 1er janvier 1949, fréquent dans le centre ancien et les faubourgs. Le plomb (CREP) est alors obligatoire à la vente et à la location.
Le service est-il vraiment gratuit ?
Oui, la demande de devis est 100% gratuite et sans engagement. Ce sont les diagnostiqueurs partenaires qui rémunèrent le service, jamais vous.
Combien de temps mon DPE est-il valable ?
Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable 10 ans. Les DPE antérieurs ne sont plus valables.
Qui paie le DPE, le vendeur ou l'acheteur ?
Le DPE est à la charge du vendeur lors d'une vente, et du bailleur lors d'une location. C'est lui qui doit le fournir dès l'annonce.
Quelles sont les classes DPE les plus fréquentes à Roanne ?
Les classes C et D, au coude à coude (environ 35 % chacune), devant la E (environ 17 %), d'après l'ADEME.
En savoir plus sur le DPE à Roanne
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Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.
Données à titre indicatif (sources : ADEME, Géorisques, BRGM, préfecture de la Loire, Ville de Roanne, INSEE). Les chiffres et obligations évoluent et se vérifient selon votre adresse, notamment sur Géorisques. Un DPE valide nécessite la visite d'un diagnostiqueur certifié.