Louer à un étudiant à Roanne
Mis à jour : juin 2026
En bref
Roanne accueille un campus de l'Université Jean Monnet (Saint-Étienne) et l'IUT de Roanne, soit plusieurs milliers d'étudiants. Pour louer, même meublé, le DPE est obligatoire dès l'annonce, et l'état des risques complète le dossier.
Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être loué.
Une ville de campus
Le campus de l'Université Jean Monnet et l'IUT de Roanne accueillent plusieurs milliers d'étudiants. Studios et T2 se louent bien, près du campus et du centre.
Les diagnostics du bailleur
Pour louer, fournissez le DPE, l'état des risques (ERP) et, selon le bien, le plomb (avant 1949) et les états électricité et gaz. Le détail figure sur la page diagnostics de location.
Énergie et passoires
Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être reloué. Sur un parc ancien, mieux vaut un studio rénové. Le DPE doit figurer dès l'annonce, y compris pour un meublé étudiant.
Les logements de moins de 40 m² à Roanne
Un chiffre manque souvent au raisonnement du bailleur : l'état du parc de petites surfaces.
Roanne compte 2 675 logements de moins de 40 m² diagnostiqués, dont 13,7 % classés F ou G, soit environ 366 logements, et 17,1 % en classe E. Sur l'ensemble du parc de la ville, ce taux tombe à 9,3 %.
À retenir aussi : un arrêté du 25 mars 2024 a relevé les seuils d'étiquette sous 40 m², et un diagnostic antérieur à juillet 2024 peut être actualisé par une attestation, sans nouvelle visite.
Le loyer le plus bas du réseau, et ce que ça implique
À 11,18 € le m² charges comprises pour un une ou deux pièces, Roanne affiche le loyer de petite surface le plus bas que nous ayons relevé. Un studio de 25 m² s'y loue autour de 280 € par mois, soit environ 3 350 € par an.
Ce niveau change l'arbitrage du propriétaire. Sur les 2 675 logements de moins de 40 m² diagnostiqués dans la commune, 13,7 % sont classés F ou G : un taux élevé, nettement au-dessus des 9,3 % de l'ensemble du parc roannais.
Le calcul est plus serré qu'ailleurs : la rénovation d'un studio coûte à peu près le même prix à Roanne qu'à Lyon, mais le loyer récupéré est deux fois moindre. Le temps de retour s'allonge d'autant.
C'est précisément dans ces marchés que les aides à la rénovation pèsent le plus dans la décision, et que l'échéance de 2028 pose la question la plus difficile : rénover ou sortir du locatif.
Questions fréquentes
Faut-il un DPE pour louer un studio à Roanne ?
Oui. Le DPE est obligatoire pour toute location, meublée ou non, et doit figurer dès l'annonce.
Combien d'étudiants à Roanne ?
Plusieurs milliers, autour du campus de l'Université Jean Monnet et de l'IUT de Roanne.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.