Audit énergétique à Roanne

Le volume de biens visés à Roanne

Sur les 14 993 DPE enregistrés dans la commune depuis juillet 2021, 2 596 logements ressortent en E (17,3 %), 962 en F (6,4 %) et 427 en G (2,8 %). Ces trois lettres, qui forment le périmètre de l'obligation d'audit à la vente, pèsent 26,5 % du parc diagnostiqué, dont 9,3 % de passoires à elles seules, un niveau supérieur à la moyenne nationale. Rien d'étonnant dans une ancienne capitale de la maille : le parc mêle maisons ouvrières compactes, immeubles de rapport de faubourg et logements de centre bâtis avant toute exigence thermique, sous un climat semi-continental aux hivers marqués. À l'autre bout de la grille, les étiquettes vertes A et B restent marginales, autour de 3 %, faute d'un parc neuf étoffé sur un marché longtemps modeste. Le graphe ci-dessous isole ce gisement E-F-G ; pour la répartition complète des sept classes, voir les classes du DPE à Roanne.

Du constat du DPE au plan de travaux chiffré

Le DPE s'arrête au constat : il attribue une lettre et pointe les faiblesses. L'audit énergétique va plus loin. Réalisé sur place par un professionnel qualifié, il examine le bâti poste par poste, puis trace au moins deux scénarios de travaux, l'un conduit par étapes, l'autre en une seule, chacun visant un vrai saut de classe et la sortie du statut de passoire. Chaque scénario est chiffré, avec une estimation des économies d'énergie et du gain de confort attendus. Il ne se limite pas à l'enveloppe : ventilation, ponts thermiques et production d'eau chaude entrent dans l'analyse, et le rapport projette la classe atteinte une fois les travaux faits. Sur les maisons ouvrières roannaises, souvent restées dans leur jus, il sert surtout à hiérarchiser les priorités.

• Isolation de la toiture et des combles, premier levier sur ce bâti ancien.
• Remplacement des menuiseries en simple vitrage, courantes dans les faubourgs.
• Modernisation d'un chauffage d'origine, encore souvent au fioul ou à l'électrique.

F et G d'abord, la classe E depuis 2025

L'obligation ne s'est pas mise en place d'un coup. Depuis avril 2023, l'audit accompagne la vente des maisons et des immeubles en monopropriété classés F ou G, les plus énergivores. Depuis le 1er janvier 2025, il vise aussi la classe E, ce qui fait entrer une part supplémentaire du parc roannais dans le dispositif. Les copropriétés, elles, en restent dehors : elles relèvent du DPE collectif et du plan pluriannuel de travaux. Concrètement, le propriétaire d'une passoire thermique qui met en vente doit joindre l'audit dès la première visite, au même titre que le DPE.

Budget de l'audit et aides mobilisables

Comptez 500 à 1 000 € pour un audit réglementaire, selon la surface et le type de bien ; le DPE seul reste bien moins cher, à 90-150 € (prix d'un DPE à Roanne). L'audit n'est pas qu'une pièce du dossier de vente : il devient la feuille de route de l'acquéreur qui engage ensuite des travaux. Il ouvre l'accès à MaPrimeRénov' parcours accompagné, dont il est le point d'entrée, tandis que l'éco-prêt à taux zéro finance le chantier sans intérêts. Sur un marché roannais détendu, où l'acquéreur négocie sans difficulté, présenter l'audit dès l'annonce coupe court aux surenchères sur le coût des travaux et protège le prix de vente.