Le diagnostic plomb (CREP) à Roanne
Mis à jour : juin 2026
En bref
Roanne a grandi au rythme de la maille : maisons ouvrières en bande, petits ateliers de tricotage et immeubles de rapport du centre forment un parc bâti dont une large part date d'avant-guerre. C'est précisément ce bâti d'avant le 1er janvier 1949 que vise le constat de risque d'exposition au plomb (CREP), exigé aussi bien pour vendre que pour mettre en location.
Sa raison d'être tient aux peintures de l'époque, dont les pigments contenaient du plomb : le diagnostic dit où il subsiste et dans quel état.
Le plomb des peintures et le bâti roannais d'avant-guerre
Le CREP cherche le plomb là où il a longtemps servi de pigment et d'antirouille : les peintures et enduits décoratifs des logements anciens. À Roanne, le terrain de jeu est large : les courées et maisons d'ouvriers du textile, les ateliers de maille reconvertis en habitation, les rues du centre historique et les immeubles de rapport élevés avant la Seconde Guerre. Tous antérieurs à 1949, ils ont de fortes chances de garder, sous les couches de rénovation, une peinture d'origine plombée sur boiseries, fenêtres, plinthes ou cages d'escalier.
Un enjeu de santé qui vaut pour la vente comme pour la location
Le plomb devient dangereux quand la peinture s'écaille, part en poussière ou en écailles ingérables : l'intoxication, appelée saturnisme, touche en priorité les jeunes enfants et les femmes enceintes. C'est pourquoi le législateur n'a pas réservé le CREP aux seules ventes : tout logement d'avant 1949 doit aussi en être doté avant d'être loué. Le diagnostiqueur mesure la concentration en plomb des revêtements et note leur état de conservation ; un revêtement dégradé déclenche des obligations de travaux ou d'information, là où un plomb intact et recouvert appelle surtout de la vigilance.
Combien de temps il reste valable et où il se range
La durée de validité dépend du résultat. Côté vente, un constat qui ne décèle aucun plomb (ou un plomb sous le seuil) reste valable sans limite de temps ; dès qu'il révèle du plomb au-delà du seuil, il n'est plus bon qu'un an. Côté location, la logique est identique mais plus souple : illimité en l'absence de plomb, six ans lorsqu'il est présent. Le CREP prend ensuite place dans le dossier remis à l'acquéreur ou au locataire, à côté des diagnostics pour vendre ou des diagnostics pour louer, et il fait souvent équipe avec l'amiante sur ce même bâti ancien.
Centre ancien, courées et ateliers reconvertis
Roanne cumule deux profils où le plomb est presque attendu. D'un côté, le coeur de ville et ses immeubles de rapport d'avant 1939, aux escaliers et menuiseries souvent repeints sans décapage. De l'autre, les anciens lieux du textile : maisonnettes ouvrières des faubourgs et ateliers de maille transformés en lofts, dont les volumes industriels mêlent peintures plombées et, fréquemment, amiante. Sur ces biens, anticiper le CREP en amont d'une mise en vente ou en location évite de bloquer une transaction au dernier moment.
Questions fréquentes
Une maison ouvrière des faubourgs textiles de Roanne doit-elle passer le CREP ?
Si elle a été construite avant le 1er janvier 1949, oui : ce bâti ouvrier d'avant-guerre entre pleinement dans le champ du constat, qu'il s'agisse de la vendre ou de la louer. Les peintures d'origine y sont une source classique de plomb.
Combien de temps mon constat plomb reste-t-il valable ?
Cela dépend du résultat. Sans plomb détecté, il vaut sans limite de durée, à la vente comme à la location. Avec du plomb au-delà du seuil, il faut le refaire au bout d'un an pour une vente et au bout de six ans pour une location.
Faut-il prévoir le plomb et l'amiante sur un atelier de maille reconverti ?
Très souvent, oui. Le plomb concerne la partie bâtie avant 1949, l'amiante celle d'avant juillet 1997 : sur un ancien atelier textile transformé en logement, les deux périodes se recoupent et les deux constats peuvent être exigés.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.