Passoire thermique à Roanne
Mis à jour : août 2026
En bref
Roanne compte 1 429 logements classés F ou G, soit 9,3 % du parc diagnostiqué : 434 en G, hors marché locatif depuis le 1er janvier 2025, et 995 en F, jusqu'au 1er janvier 2028. Plus de la moitié sont au gaz et 62 % datent d'avant 1948.
Deux caractéristiques qui se cumulent
Le parc roannais concerné combine deux facteurs défavorables. D'abord son âge : 62 % des passoires ont été construites avant 1948, et 35 % entre 1948 et 1974. Ensuite son chauffage : 56 % fonctionnent au gaz naturel, contre 35 % à l'électricité.
Ce cumul limite les échappatoires. Un bâti ancien coûte cher à rénover, et le gaz ne bénéficie d'aucune évolution réglementaire favorable.
Ce que la réforme de 2026 apporte, et à qui
Le facteur de conversion en énergie primaire de l'électricité est descendu de 2,3 à 1,9 le 1er janvier 2026, et un arrêté du 19 août 2026 le ramènera à 1,7 le 1er janvier 2027. Les logements électriques y gagnent une meilleure étiquette sans chantier.
À Roanne, cela vise 506 des 1 429 passoires, soit un peu plus d'un tiers. Pour les 800 logements au gaz, aucun gain automatique n'est à espérer.
Pour ces 506 logements, une attestation gratuite
Le diagnostic déjà réalisé garde sa validité, rien n'est à repayer. Il suffit de saisir son numéro ADEME sur l'observatoire DPE-Audit pour obtenir, sans frais, l'attestation portant la nouvelle étiquette.
Aucun diagnostiqueur ne se déplace, aucun intermédiaire n'intervient. Sur un parc où la rénovation est coûteuse, c'est la première vérification à faire.
Les trois dates, appliquées à Roanne
Depuis l'article 160 de la loi Climat et Résilience du 22 août 2021, l'étiquette énergétique conditionne la décence d'un logement loué.
Les 434 logements roannais classés G ont quitté le marché locatif le 1er janvier 2025. Les 995 logements F le quitteront le 1er janvier 2028. Les 2 666 logements classés E, soit 17,4 % du parc, suivront le 1er janvier 2034.
Un héritage textile devenu logement
Roanne s'est construite autour de l'industrie textile, et une partie de son bâti ancien en porte encore la trace : immeubles de rapport, ateliers reconvertis, maisons de ville accolées. La page textile et maille revient sur ce patrimoine.
Ces constructions présentent des volumes atypiques, souvent de grandes hauteurs sous plafond, qui pèsent dans le calcul de la consommation. Elles réclament un diagnostic attentif plutôt qu'une lecture rapide de l'étiquette.
Un parc à trois quarts collectif
73 % des passoires roannaises sont des appartements, 22 % des maisons. Sur un lot de copropriété, l'isolation des façades et le remplacement d'un équipement collectif se votent en assemblée générale.
À l'échelle du logement, le propriétaire conserve la main sur ses menuiseries, sa ventilation et son isolation intérieure. Sur un bâti d'avant 1948, l'isolation des combles reste souvent le poste le plus rentable.
Votre bail actuel n'est pas rompu
Un contrat signé avant l'échéance se poursuit jusqu'à son terme et vous n'avez pas à donner congé.
L'obstacle surgit au renouvellement, à la reconduction tacite ou à la signature d'un nouveau bail. Anticiper évite d'être bloqué au moment où le logement se libère.
Le loyer est figé depuis quatre ans
Depuis le 24 août 2022, aucune revalorisation n'est admise sur un bien étiqueté F ou G tant qu'aucun travaux n'a été mené, ni à l'indexation annuelle ni à l'arrivée d'un nouveau locataire.
Pour les 1 429 passoires roannaises, la rentabilité locative est donc gelée, alors que les charges de chauffage ont augmenté sur la période.
Ce que peut obtenir un locataire
Aucune administration ne sanctionne automatiquement la mise en location d'un logement classé G, et il n'existe pas de contrôle de terrain systématique.
Le levier appartient au locataire, que l'article 20-1 de la loi du 6 juillet 1989 autorise à réclamer la mise en conformité. Devant le juge, cela peut donner une injonction de travaux, une réduction du loyer ou sa suspension.
Chiffrer avant de s'engager
Sur un bâti ancien chauffé au gaz, le chiffrage est déterminant : les montants en jeu ne se devinent pas. L'audit énergétique hiérarchise les travaux et estime le gain classe par classe ; il est obligatoire pour vendre un logement en monopropriété classé F ou G.
Sur un report du calendrier, rien n'est acquis : le Sénat a voté un texte le 1er avril 2025, non encore examiné par les députés, et les annonces gouvernementales de 2026 n'ont pas force de loi. Les aides se vérifient auprès de France Rénov'.
Questions fréquentes
Combien de passoires compte Roanne ?
1 429 sur 15 349 DPE, soit 9,3 % du parc : 995 logements classés F et 434 classés G. S'y ajoutent 2 666 logements classés E.
La réforme du coefficient électricité peut-elle m'aider ?
Si votre logement est chauffé à l'électricité, ce qui vise 506 des 1 429 passoires roannaises. Les 56 % chauffées au gaz naturel n'en tirent aucun bénéfice.
Pourquoi le parc roannais est-il si concerné ?
Parce que deux facteurs se cumulent : 62 % des passoires datent d'avant 1948, et 56 % sont chauffées au gaz, énergie que la réglementation récente n'avantage pas.
Un logement classé F est-il encore louable ?
Oui, jusqu'au 31 décembre 2027. La classe F bascule au 1er janvier 2028 ; seuls les 434 logements classés G sont déjà hors marché locatif.
Par quel travaux commencer sur un bâti ancien ?
L'isolation des combles reste généralement le poste le plus rentable, avant toute intervention sur les murs. L'audit énergétique permet de vérifier ce classement pour votre bien.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.