DPE et diagnostics en 2026 à Roanne : le récap des nouveautés

Lofts de la maille et prix bas : le terrain roannais en 2026

Capitale historique du tricot et de la bonneterie, Roanne a vu son tissu industriel décliner : friches et anciens ateliers textiles se reconvertissent aujourd'hui en logements et en lofts, sur un marché parmi les moins chers de France (autour de 1 160 € le mètre carré en appartement). Mais ces volumes hérités, comme le reste d'un parc occupé à plus de 60 % avant 1971, chauffent mal sous le climat de zone H1 : près d'un logement diagnostiqué sur onze y décroche un F ou un G (9,3 %, source ADEME).

Les réformes 2026 trouvent là un terrain idéal pour le levier travaux. Le DPE en reste la boussole ; notre dossier sur le bâti textile reconverti à Roanne prolonge le sujet.

Un coefficient revu deux fois : l'effet local

Le DPE convertit l'électricité en énergie primaire ; ce taux, de 2,3 avant 2026, sera de 1,7 au 1er janvier 2027 en application d'un arrêté du 19 août 2026.

Sur les 15 349 diagnostics de la commune, 1 429 sont classés F ou G, dont 506 au chauffage électrique (35,4 % des passoires locales) auxquels s'ajoutent 805 logements électriques en classe E. La réforme touche donc une part substantielle du parc dégradé, sans en couvrir la majorité. Pour l'autre moitié, l'étiquette ne bougera que par des travaux. Sont visés les DPE réalisés entre le 1er juillet 2021 et le 31 décembre 2026.

Pas de diagnostiqueur à rappeler : l'ADEME délivrera une attestation gratuite de nouvelle étiquette à partir de janvier 2027.

Transformer un volume industriel : l'aide à la rénovation a repris

Coupée fin 2025 sur fond de contrainte budgétaire, l'aide MaPrimeRénov' est rétablie depuis le 23 février 2026 pour l'ensemble des foyers. Elle ouvre deux chemins : l'aide par geste pour un poste de travaux, ou un accompagnement complet quand le chantier vise un saut d'au moins deux classes.

C'est un appui précieux pour requalifier un ancien atelier en logement performant. Le détail des plafonds figure sur France Rénov'. Voir aussi notre dossier rénover une passoire à Roanne.

Vendre un bien classé E : l'audit énergétique exigé

Mettre en vente une maison ou un immeuble en monopropriété trop gourmand exige un audit énergétique. Ce contrôle a d'abord concerné les étiquettes F et G en avril 2023, avant de s'ouvrir à la classe E au 1er janvier 2025, puis à la classe D à l'horizon 2034 (calendrier susceptible d'évoluer, à vérifier sur https://www.ecologie.gouv.fr).

À Roanne, où classes C et D se partagent l'essentiel du parc, beaucoup de maisons anciennes frôlent la frontière D-E : connaître sa lettre avant de vendre est déterminant.

Le DPE d'immeuble gagne les copropriétés roannaises

Avec 78,5 % d'appartements, Roanne compte une majorité de logements en copropriété. Depuis le 1er janvier 2026, le DPE collectif s'impose quelle que soit la taille de l'immeuble dès lors que son permis précède 2013, après les plus grandes copropriétés les années précédentes. Le détail figure dans notre article sur le DPE collectif en copropriété.

• Plus de 200 lots : applicable depuis le 1er janvier 2024.
• De 50 à 200 lots : depuis le 1er janvier 2025.
• Moins de 50 lots : depuis le 1er janvier 2026.

Louer une passoire : un calendrier qui se resserre

Le tour de vis sur la location des logements les plus gourmands se poursuit. Une étiquette G ferme la porte à tout nouveau bail depuis 2025 ; viendront les F en 2028, puis les E en 2034. À Roanne, où 59,7 % des habitants sont locataires et où le froid gonfle les étiquettes basses, le sujet est sensible pour de nombreux bailleurs.

Studios du centre : le recalcul de 2024 toujours valable

Roanne, ville étudiante (campus UJM, IUT), dispose d'une offre de petites surfaces. Le recalcul du DPE pour les logements de 40 m² et moins, appliqué depuis le 1er juillet 2024, reste valable et a fait remonter d'une à deux lettres de nombreux studios et T1.

Un petit logement évalué avant cette mise à jour mérite un nouveau diagnostic. Voir la page louer à un étudiant.

Avant de vendre ou louer à Roanne : les vérifications utiles

En pratique, l'année 2026 se résume à quelques contrôles selon le bien et le projet.

• Vente d'une maison classée E, F ou G : l'audit énergétique complète le DPE.
• Relocation d'un logement étiqueté G : interdite avec un nouveau bail.
• Copropriété ancienne : faites voter le DPE collectif en assemblée générale.

Le point de départ : un diagnostic à jour

Tout commence par un DPE récent et fiable. Comptez 90 à 150 € pour un diagnostic seul, à titre indicatif (détail sur la page prix d'un DPE). Pour une vente, le pack de diagnostics regroupe les contrôles utiles.

Le meilleur réflexe reste de comparer plusieurs devis : à prestation égale, le tarif et le délai peuvent diverger nettement.